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玻璃房顶上建露台 楼上楼下再起矛盾

2021-09-29 

 

 

  私建露台并不符合规定,但是楼上为了扩大面积,楼下因自家阳台上面有了一块挑檐可以遮风挡雨,所以不少上下楼的邻居会私自达成一致意见,使得私建阳台越来越普遍。

  也有住户为了这事闹得不可开交,今年6月份,本报曾经报道过下沙金隅观澜时代朗轩小区1幢13楼的业主胡女士(化名)反映楼上私自搭建露台,影响了自家的采光,也不安全,双方于是起了争执。(见本报6月6日报道《朗轩小区不少业主私建露台,不仅涉嫌违章还存安全隐患》)

  两位邻居的矛盾,是从今年五六月房子刚交付不久开始的。朗轩小区一共8幢,楼层都是错层设计的,奇数层套房的南侧露台上方,有一个挑空的混凝土框架,很多偶数层的业主就在这个混凝土框架里铺上木板,私建露台。

  1301的胡女士也心心念念要把这个混凝土框架改造成一个封闭的阳光房,想把地铺好后,再用玻璃做墙壁和顶。但是,阳光房造到一半,物业就找上门来劝她拆掉,说有人投诉,且阳光房是违章建筑。胡女士当下停工了。后来,楼上1401的业主要加建阳台,遭胡女士反对。双方自此没有再联系。

  6月3日,胡女士写了一份至物业公司和1401业主的公开信,表示自己和1401的业主都曾投诉过对方,无论是1401私自搭建阳台还是自己建玻璃房,都属于违章建筑。自己建玻璃房,是为了遮风挡雨和挡灰尘,如果1401保证空调外机水、灰尘、垃圾不落在自家露台上,愿意不再建玻璃房。

  过了一个多月,1401的业主仍没有回复。于是胡女士就把搭了一半的阳光房完工了。事情告一段落了。

  上周一,胡女士突然发现,自家阳光房上面、1401的那个混凝土框架上,铺上了地板,浇好了混凝土。眼看露台要搭成了,胡女士急了。

  胡女士说,楼上浇筑露台,一来要影响自家阳光房的采光,二来这种私自搭建的露台承重是个问题,不安全。“他们看我装修得差不多了,也不征求我意见,直接垫个木板,在我玻璃上面浇水泥,万一玻璃碎了怎么办。这几块玻璃好几千呢,以后都要废了。”

  昨天,记者找到了物业公司相关负责人小丁。小丁表示很无奈,“私建露台和阳光房,都属于违章行为,我们是持反对态度的。但是业主不理不睬,我们没有执法权啊,只能劝一劝。现在小区里大部分偶数层住户都私自浇筑了露台,当然多数是和楼下的协商好的。”

  也存在几起类似上面两户邻居的纠纷,往往是物业从中调解,让私自搭建露台的偶数层业主签下整改通知书,表示其浇筑露台的行为违反了规定,会被相关部门认定为违法建筑,希望业主自行整改。并按照实际情况补充说:“浇筑露台首先要得到楼下业主的书面同意资料,并要补办相关的装修手续。”

  小丁还说,对于1401业主私自搭建露台的行为,胡女士的家人曾经表示,如果上面的邻居一定要搭建,那就要补偿他们5万元钱。小区里不少邻居就采用补偿来解决这个矛盾,偶数层的付给楼下一定补偿金,数目从几千到上万不等。小丁说:“这种方式我们并不提倡。”

  对于1401和1301的矛盾,最头痛的问题是1401不肯签整改通知书,且房子没装修过,人不在房子里,也打不通电话,找不到人,调解存在困难。

  对补偿金一事,胡女士说:“几万元补偿,我们也不是狮子大开口,这钢化玻璃就值好几千块。但我们的目的不是为钱,我宁愿双方都拆掉,我也不要玻璃房了。”

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